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系統(tǒng)簡(jiǎn)介

　　華磊售樓系統(tǒng)是一款功能強(qiáng)大的售樓軟件，它涵蓋了房產(chǎn)公司售樓過程中的所有業(yè)務(wù)。從樓盤起建的策劃信息到銷售紀(jì)錄、費(fèi)用管理和用戶產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)、費(fèi)用收取無不包括。從樓盤銷售開始系統(tǒng)提供了銷售策劃功能，策劃部門根據(jù)房間的朝向、景觀、樓層、戶型和面積等因素策劃銷售價(jià)格。客戶可以通過系統(tǒng)查詢房間的戶型、價(jià)格和銷售情況等詳細(xì)信息，并進(jìn)行付款詳細(xì)信息的試算，自由選擇合適房間。同時(shí)，系統(tǒng)還紀(jì)錄客戶預(yù)定、認(rèn)購(gòu)和簽約信息。銷售人員可以通過本系統(tǒng)進(jìn)行樓房的銷售，系統(tǒng)將自動(dòng)生成應(yīng)收費(fèi)用和辦理事務(wù)，通過事務(wù)提醒客戶和銷售人員辦理相關(guān)事宜，比如認(rèn)購(gòu)書簽訂后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提醒銷售人員和客戶簽署售樓合同。通過系統(tǒng)提供的財(cái)務(wù)管理功能，財(cái)務(wù)人員可以對(duì)客戶進(jìn)行樓款的收取、統(tǒng)計(jì)，欠費(fèi)處理，滯納金計(jì)算，同時(shí)還可以打印費(fèi)用催交單，費(fèi)用收繳詳情的報(bào)表等。待用戶買樓完成后，系統(tǒng)提供了按揭管理模塊，銷售人員可以對(duì)用戶的按揭情況進(jìn)行跟蹤、紀(jì)錄和費(fèi)用收取。對(duì)一些稅費(fèi)、保險(xiǎn)，系統(tǒng)提供了單獨(dú)的管理模塊，但應(yīng)該收取相應(yīng)款項(xiàng)時(shí)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)計(jì)算款項(xiàng)金額，并將該金額轉(zhuǎn)換成財(cái)務(wù)模塊的印綬款項(xiàng)，財(cái)務(wù)部門可以根據(jù)該款項(xiàng)進(jìn)行收款。

　　系統(tǒng)使用IE作為客戶端，使得系統(tǒng)維護(hù)和管理更加容易。由于是集中管理，數(shù)據(jù)備份和還原工作更加簡(jiǎn)單和快捷，減少維護(hù)支出。同時(shí)系統(tǒng)支持異地銷售，所有銷售部門連接到本系統(tǒng)，賦予不同的用戶角色和權(quán)限，避免異地銷售的信息混亂和差異。系統(tǒng)采用當(dāng)前最先進(jìn)的多層結(jié)構(gòu)進(jìn)行開發(fā)和布署。系統(tǒng)可以對(duì)WEB服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器、應(yīng)用服務(wù)器分別布署，使得系統(tǒng)性能更加優(yōu)異，滿足大業(yè)務(wù)量和大客戶量的需求。另外系統(tǒng)提供第三方接口，更加容易集成和信息共享。

　　總而言之，華磊售樓系統(tǒng)是一款功能強(qiáng)大的房地產(chǎn)信息化管理軟件，讓樓房的銷售更加方便快捷，使公司各個(gè)部門管理和信息交流更加協(xié)調(diào)和方便。華磊售樓系統(tǒng)既可以單獨(dú)實(shí)施，也可以與華磊物業(yè)管理系統(tǒng)一起集成于華磊的基礎(chǔ)應(yīng)用平臺(tái)EBseries之中，從而成為針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的整體解決方案，幫助企業(yè)快速實(shí)現(xiàn)信息化建設(shè)。

重要特性

　　1. 智能樓款計(jì)算
　　系統(tǒng)根據(jù)策劃部門得策劃結(jié)果對(duì)每個(gè)房間的樓款進(jìn)行智能計(jì)算，同時(shí)根據(jù)客戶的按揭情況自動(dòng)計(jì)算每期的按揭款。

　　2. 動(dòng)態(tài)許可協(xié)議安裝
　　系統(tǒng)可隨時(shí)更新許可協(xié)議，當(dāng)銷售樓盤增加時(shí)可以添加許多協(xié)議，使得系統(tǒng)能讓多人使用。動(dòng)態(tài)許可協(xié)議使您根據(jù)自己需要來購(gòu)買系統(tǒng)的使用權(quán)，讓您更加節(jié)省資金，您可以根據(jù)你的具體情況來定制許可。

　　3. 智能提醒
　　系統(tǒng)可根據(jù)認(rèn)購(gòu)合同、銷售合同，自動(dòng)生成各種提醒事件，比如在簽訂銷售合同后提醒銷售人員和客戶辦理相關(guān)的按揭事務(wù)。

　　4. 系統(tǒng)的通用性和擴(kuò)展性
　　系統(tǒng)完全使用Java技術(shù)開發(fā)，基于標(biāo)準(zhǔn)的J2EE構(gòu)架，因此具有良好的跨平臺(tái)特性和擴(kuò)展性。系統(tǒng)所有業(yè)務(wù)都通過SessionBean來實(shí)現(xiàn)，遵循了標(biāo)準(zhǔn)的多層結(jié)構(gòu)。同時(shí)系統(tǒng)集成了JNDI和CORBA接口，使得更容易擴(kuò)展，更容易跟第三方軟件集成，系統(tǒng)可以采用分布式布署，用戶可以根據(jù)業(yè)務(wù)量大小、訪問密集程度靈活布署。比如可以將WEB服務(wù)器、應(yīng)用服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器分開或捆綁部署，以獲取最大的性價(jià)比。

　　5. 模擬付款功能
　　客戶看房時(shí)，系統(tǒng)可以根據(jù)客戶選擇的房間和策劃部門定制的價(jià)格，在客戶選擇付款方式后系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算客戶的付款詳情，并根據(jù)客戶需要可以打印該詳情。

系統(tǒng)功能

建立樓盤銷售前的基本資料（如：小區(qū)、樓盤、房間等）	1. 項(xiàng)目管理建立樓盤銷售所必需的基本房間資料，并對(duì)建成的房間資料進(jìn)行維護(hù)。　 » 批量生成房間資料　 » 房間資料的修改，特殊房間的生成　 » 對(duì)已有價(jià)格的批量錄入	2. 策劃管理策劃管理主要用于房間銷售的價(jià)格制定、相關(guān)付款方式的定義以及銷售過程中價(jià)格的調(diào)整。　 » 定價(jià)試算房間價(jià)格，將制定的價(jià)格傳遞到銷售部分，定制試算價(jià)目表　 » 房間價(jià)格的調(diào)整處理　 » 制定房間銷售的付款方式　 » 制定房間實(shí)際價(jià)格的價(jià)目表
樓盤銷售過程管理、銷售情況分析	1. 銷售前臺(tái) 查詢項(xiàng)目樓盤及該樓盤銷售情況。　 » 登記意向客戶資料及跟進(jìn)明細(xì) 　 » 預(yù)定管理，解決預(yù)售房排號(hào)、登記問題　 » 登記銷售相關(guān)資料并生成供款表　 » 銷售換退房處理	2. 銷售后臺(tái) 　 » 對(duì)客戶交款情況的查詢　 » 銷售員傭金的計(jì)算統(tǒng)計(jì) 　 » 成交客戶的管理，主要時(shí)紀(jì)錄客戶的資料　 » 合同、按揭、產(chǎn)權(quán)的綜合管理，靈活處理代收費(fèi)用　 » 實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差價(jià)的管理　 » 銷售統(tǒng)計(jì)分析
已售房間收款管理及欠款的跟蹤	財(cái)務(wù)管理財(cái)務(wù)管理主要用于收取房間的樓款、催繳房間的欠款、欠款計(jì)算和管理按揭還款等。　 » 收款登記：收取房間的樓款，對(duì)樓款的分析，進(jìn)行轉(zhuǎn)帳等　 » 欠款催交：催交房間的欠款　 » 欠款數(shù)據(jù)重新計(jì)算　 » 按揭還款管理　 » 財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)分析
售樓業(yè)務(wù)的輔助管理	1. 權(quán)限管理　 » 設(shè)置系統(tǒng)角色　 » 用戶分配角色　 » 用戶密碼修改　 » 超級(jí)用戶管理	2. 系統(tǒng)管理　 » 公司、部門、員工信息的管理　 » 系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置　 » 操作日志的管理　 » 系統(tǒng)數(shù)據(jù)備份　 » 我的工作臺(tái)設(shè)置

華磊售樓系統(tǒng)(B/S結(jié)構(gòu))與C/S結(jié)構(gòu)產(chǎn)品主要優(yōu)勢(shì)比較

比較特性	華磊售樓系統(tǒng) (B/S結(jié)構(gòu))	C/S結(jié)構(gòu)產(chǎn)品
系統(tǒng)的實(shí)施、維護(hù)、升級(jí)的成本及方便性	為服務(wù)器端軟件，對(duì)客戶端要求極低，實(shí)施、維護(hù)、升級(jí)方便而且成本很低。	實(shí)施、維護(hù)、升級(jí)即要考慮服務(wù)器端又要考慮客戶端成本高而且不方便。
系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境的可選擇性	主要采用JAVA技術(shù)開發(fā)，具有跨平臺(tái)特性，用戶可根據(jù)自己成本要求選擇不同的配置實(shí)現(xiàn)。	已有的此類產(chǎn)品在實(shí)現(xiàn)過程中，用戶對(duì)操作系統(tǒng)、WEB服務(wù)器，數(shù)據(jù)庫(kù)的可選擇余地非常小。
對(duì)用戶已有資源的可利用性	由于系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境可選擇余地大，由此可最大可能地利用用戶已有資源。	一般很難利用已有資源進(jìn)行實(shí)施。
* B/S結(jié)構(gòu)是“瀏覽器/服務(wù)器”結(jié)構(gòu)地縮寫，即：只需在服務(wù)器端安裝一次，就可以在任何地點(diǎn)、任何時(shí)間通過瀏覽器操作。

華磊售樓系統(tǒng)與采用.net技術(shù)開發(fā)的產(chǎn)品主要優(yōu)勢(shì)比較

比較方面	配置的靈活性	可移植性	支持分布式運(yùn)算	性價(jià)比	成熟性
采用J2EE技術(shù)開發(fā)的華磊售樓系統(tǒng)	配置靈活，用戶選擇余地大	好	已實(shí)現(xiàn)	高	非常成熟
采用.Net技術(shù)開發(fā)的其他同類型產(chǎn)品	相對(duì)較差	差	尚未發(fā)現(xiàn)實(shí)例	低	不成熟

華磊售樓系統(tǒng)提供的WEB報(bào)表功能介紹

　　針對(duì)售樓管理方面報(bào)表比較復(fù)雜，難以用手工編制解決，經(jīng)常需要修改的限制，華磊售樓系統(tǒng)還提供了強(qiáng)大的基于B/S架構(gòu)的WEB報(bào)表功能，它性能穩(wěn)定、功能強(qiáng)大、簡(jiǎn)單易用，很好地解決了B/S架構(gòu)軟件中的報(bào)表難題，使用華磊售樓系統(tǒng)不僅能輕松地完成復(fù)雜而美觀的報(bào)表的制作、打印和分發(fā)，并能存取、分析數(shù)據(jù)。華磊售樓系統(tǒng)提供的WEB報(bào)表功能能夠構(gòu)建以下報(bào)表：

報(bào)表類型	特點(diǎn)說明
普通列表	一般的數(shù)據(jù)列表，可以自動(dòng)匯總。
主從報(bào)表	報(bào)表的數(shù)據(jù)集來自兩個(gè)或多個(gè)具有主從表關(guān)系的結(jié)果集。
分組報(bào)表	可以根據(jù)某一數(shù)據(jù)項(xiàng)進(jìn)行數(shù)據(jù)的分組匯總，還可以實(shí)現(xiàn)靈活的動(dòng)態(tài)選擇分組匯總的數(shù)據(jù)列。
分欄報(bào)表	一般的報(bào)表生成時(shí)都是一頁接一頁。在分欄報(bào)表中可以將多頁打印在同一頁，只不過轉(zhuǎn)到下一欄。這是報(bào)表中比較常見的格式。
嵌套（子）報(bào)表	復(fù)雜的主從關(guān)系的報(bào)表可以采用子報(bào)表的結(jié)構(gòu)來實(shí)現(xiàn)，“子報(bào)表”對(duì)象連接到另一個(gè)報(bào)表，放在其他頁中。報(bào)表生成時(shí)，由設(shè)置的報(bào)表替換“子報(bào)表”對(duì)象。
圖表報(bào)表	圖表報(bào)表是一種非常直觀的數(shù)據(jù)表現(xiàn)形式，華磊報(bào)表系統(tǒng)還提供柱狀圖、餅圖、折線圖等多種圖表格式的統(tǒng)計(jì)報(bào)表，并且支持3D圖表。
交叉報(bào)表	典型的中國(guó)式報(bào)表，交叉報(bào)表一般式打印欄目可變的數(shù)據(jù)表，并且數(shù)據(jù)式由同一個(gè)表中的兩個(gè)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)字段對(duì)應(yīng)的。本工具提供一個(gè)交叉報(bào)表對(duì)象，可以在一拖一拽之間輕松實(shí)現(xiàn)復(fù)雜的交叉報(bào)表的設(shè)計(jì)。
動(dòng)態(tài)列報(bào)表	動(dòng)態(tài)列報(bào)表，可以讓客戶選擇要打印的數(shù)據(jù)集字段，常用于在程序中動(dòng)態(tài)設(shè)置要打印的字段。
票據(jù)套打報(bào)表	票據(jù)套打是很多應(yīng)用中所必需的一種打印方式（如支票、銀行支付款單據(jù)等），這種打印方式的特點(diǎn)是直接向固定格式的紙制票據(jù)上打印數(shù)據(jù)。

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